13365600702 山東電瓶車在小區里丟了，物業公司應該賠償嗎？
電瓶車在小區里丟了，物業公司應該賠償嗎？
首先我們需要了解以下二點：
1、物業公司的管理服務體現的是“公共服務”，是為業主提供“公共服務產品”。對于業主個人的財物保管，物業公司是不承擔這個責任的。
2、物業公司跟業主簽訂的是服務協議，不是保管協議。
如果由于物業公司對于小區內安 全防范工作落實不到位，外來人員和車輛進入小區，門崗該詢問不詢問、該登記不登記、該檢查不檢查，小區內也不巡查，監控等安防設施不能正常穩定運行，圍墻被人扒開了也不修補，那么，如果業主財物被盜，物業公司是有一定責任的。
這里先說個基礎知識，小區里面物業公司聘用的不叫保安員，保安員必須由專職的保安公司進行選拔、培訓、招聘和考核的。小區物業公司聘用的叫秩序維護員，負責維護小區的秩序維護。
有人問了，那么秩序員都該干什么呢？秩序員的主要職責是小區門崗管理、巡邏、車輛停放和裝修管理服務等，如巡邏中發現管道損壞需要維修，發現井蓋、雨水篦子需要換，發現業主車輛停車不規范等問題。
同時，巡邏跟丟東西沒有必然聯系，巡邏能降低東西被偷的次數，但不能說秩序員巡邏了就一定能保證不丟東西，有警察也不能說社會沒有犯法事件發生，能保證你不丟東西的叫保管員。
所以說，只要物業公司可以提供完整的監控錄像、提供秩序員巡邏的簽到表、電子巡更系統的打點信息等資料，能夠證明門崗有詢問、有登記、有巡邏、有監控，就是打官司物業也是沒有責任的。
業主財物被盜，要想讓物業公司承擔賠償責任，必須與物業公司簽訂財產保管合同，約定好雙方的權利和義務。如果業主與物業公司簽訂了財產保管合同或協議，那么，如果業主電動車被盜了，物業公司是應當全額賠償的。否則的話，物業公司完全可以拒賠。
但是，如果你有證據能夠證明物業公司有違約行為，比如保安室形同虛設、看見別人偷車而不制止、監控損壞多次反映也不進行維修等違約行為，那么，你可以要求物業公司按照違約比例進行賠償。
客觀來說，很多小區的物業確實存在著這樣那樣的問題，業主的怨氣也比較大，但是一碼歸一碼。業主的電瓶車在小區里丟失，不能夠簡單的認為是物業的責任，物業并沒有相應的賠償義務。
根據《物業管理條例》相關規定，物業公司對小區負有一定的安 全防范義務，但這僅僅是必要的正常的防范性安 全保衛活動，并不能做到一定、完全無死角的安 全。同時業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。物業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主不能以未享受或者無需接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
《物業管理條例》第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則；(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；(四)按照國 家有關規定交納專項維修資金；(五)按時交納物業服務費用；(六)法律、法規規定的其他義務。
第三十五條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安 全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十六條：物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安 全防范工作。發生安 全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國 家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
綜上所述 ， 物業管理在正常情況下 ， 業主電瓶車及電瓶在小區里丟失了 ， 物業公司是不承擔賠償責任的 。
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